Veel mensen denken dat het kopen van een huis goedkoper is dan het bouwen van een nieuw huis. Echter, bij nader inzien blijkt dat het bouwen van een huis vaak voordeliger kan zijn. Dit komt doordat je de volledige controle hebt over het budget en de keuzes die je maakt tijdens het bouwproces. Je kunt besparen door slimme keuzes te maken in materialen en afwerkingen, en door gebruik te maken van efficiënte bouwmethoden zoals prefab bouw.
Bovendien biedt de bouw van een nieuw huis de mogelijkheid om vanaf het begin energiebesparende en duurzame oplossingen te integreren. Hierdoor kun je op de lange termijn aanzienlijk besparen op energiekosten. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en energiezuinige verwarmingssystemen. Uiteindelijk kan dit de initiële bouwkosten ruimschoots compenseren.
Daarnaast heb je bij het bouwen van een nieuw huis de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te ontwerpen. Dit betekent dat je bijvoorbeeld kunt kiezen voor een indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl en behoeften, iets wat bij bestaande huizen vaak niet mogelijk is zonder ingrijpende verbouwingen.
De belangrijkste kostenposten op een rijtje
Bij het bouwen van een huis komen verschillende kostenposten kijken. De grootste kostenpost is uiteraard de bouw zelf. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de gekozen bouwmethoden, materialen en afwerkingen. Over het algemeen liggen de kosten voor het bouwen van een huis tussen de €1.000 en €2.500 per vierkante meter (m²). Voor luxere afwerkingen kunnen deze kosten oplopen.
Een andere manier om de kosten te berekenen is per kubieke meter (m³). Dit geeft vaak een nauwkeuriger beeld van de totale bouwkosten, vooral bij huizen met meerdere verdiepingen of bijzondere architectonische kenmerken. De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis liggen tussen de €325 en €525 per kubieke meter (m³). Dus als je je afvraagt: wat kost een huis bouwen per m3, dan kan dit tussen de €195.000 en €315.000 zijn voor een gemiddeld huis van 600 m³.
Natuurlijk zijn er ook bijkomende kosten zoals architectenkosten, grondkosten, vergunningen, en aansluitingen voor nutsvoorzieningen. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de specifieke eisen van jouw project. Het is belangrijk om deze factoren mee te nemen in je budgettering om verrassingen te voorkomen.
Dingen die je vooraf moet regelen
Voordat je begint met de bouw, zijn er verschillende zaken die je moet regelen. Allereerst is het belangrijk om een geschikte bouwkavel te vinden. Dit kan soms een uitdaging zijn, vooral in stedelijke gebieden waar kavels schaars zijn. Daarnaast moet je rekening houden met mogelijke beperkingen en eisen vanuit het bestemmingsplan.
Vervolgens moet je zorgen voor alle benodigde vergunningen en goedkeuringen. Dit omvat niet alleen de bouwvergunning, maar ook eventuele milieuvergunningen en aansluitingen voor nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit. Het verkrijgen van deze vergunningen kan tijdrovend zijn, dus begin hier vroeg mee om vertragingen te voorkomen.
Daarnaast is het essentieel om een gedetailleerd ontwerp- en bouwplan op te stellen samen met een architect of aannemer. Dit plan moet alle aspecten van de bouw omvatten, van fundering tot dakbedekking, inclusief alle installaties en afwerkingen. Een gedetailleerd plan helpt niet alleen bij de budgettering, maar ook bij het soepel laten verlopen van het bouwproces.
Denk ook aan deze onverwachte kosten
Bij het bouwen van een huis kunnen er altijd onverwachte kosten optreden. Deze kunnen variëren van onvoorziene omstandigheden tijdens de bouw tot extra kosten voor afwerking en inrichting. Het is verstandig om een buffer in je budget op te nemen voor dergelijke onvoorziene uitgaven.
Een veelvoorkomende onverwachte kostenpost is grondonderzoek en funderingswerkzaamheden. Afhankelijk van de bodemgesteldheid kan het nodig zijn om extra maatregelen te nemen om een stabiele fundering te garanderen. Dit kan variëren van extra grondverbetering tot diepere funderingen.
Daarnaast kunnen er tijdens de bouw wijzigingen nodig zijn in het ontwerp of de specificaties. Dit kan bijvoorbeeld komen door nieuwe inzichten of veranderende wensen. Dergelijke wijzigingen kunnen extra kosten met zich meebrengen, dus houd hier rekening mee in je planning.
Zo houd je de kosten onder controle
Om ervoor te zorgen dat je binnen budget blijft, is het belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken met je aannemer of bouwbedrijf over de kosten en planning. Zorg ervoor dat alle afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een contract om misverstanden te voorkomen.
Bovendien is het verstandig om tijdens het bouwproces regelmatig overleg te hebben met je aannemer om eventuele problemen of wijzigingen tijdig te bespreken. Dit voorkomt verrassingen achteraf en zorgt ervoor dat iedereen op dezelfde lijn blijft.
Ook kun je besparen door zelf bepaalde werkzaamheden uit te voeren of te kiezen voor goedkopere alternatieven zonder in te boeten op kwaliteit. Bijvoorbeeld door gebruik te maken van prefab elementen of door zelf schilderwerk of eenvoudige installatiewerkzaamheden uit te voeren.
Conclusie
Het bouwen van een huis kan voordeliger zijn dan het kopen van een bestaand huis, mits je slim omgaat met je budget en keuzes maakt die passen bij jouw wensen en behoeften. Door vooraf goed na te denken over alle aspecten van het bouwproces, inclusief onverwachte kosten, kun je veel geld besparen en genieten van een woning die volledig aan jouw eisen voldoet.
